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“结顶放款”老调重申 高首付现象会否回流市场?

2018-10-01
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“结顶放款”老调重申 高首付现象会否回流市场?

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  出现以上障碍的原因可能是因为,接头处没有固定好致使出现了密封问题,使空气进入其中。常规上讲,液压系统必须要具有良好的密封性,特别是接口处的关键位置,只有将接口处进行固定,才能够使油箱密封完好,从而防止空气进入对系统造成迫害。另一种情况是,液压系统中的吸油管路和连接系统的管路因某种原因受到了损害,可能是磨穿或是受到了腐蚀,这样就导致了空气的进入。

近日,杭州“按揭购买新房却要等到结顶才能放款”的消息传遍大街小巷。 流传的一份银行内部文件显示,六大行(工农中建交杭州银行)杭州区域分行需严格执行主体建筑物结顶后发放个人住房贷款,结顶证明资料由项目监理公司、建设公司和开发商三方共同出具,结顶证明上需注明具体哪几幢建筑物。 昨天,银行方面人士向浙房君证实了上述通知内容。 要拿到结顶证明后才能发放按揭款,早在2007年已写入中国人民银行、中国银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,2011年杭州楼市行情低迷期间,坊间传闻银行也曾拿结顶放款作为拒贷的借口,因此近期的结顶放款是“老调重申”,只是和彼时所依据的市场背景近乎南辕北辙。 撞在了当前一房难求同时严肃调控的大环境的枪口上,克而瑞杭州区域公司研展经理沈宁远分析指出,开发商回款或许会受到较大影响,迫使高首付买房现象再度回流市场。 房贷经理提醒:按揭购房者需考虑到承担利率调整风险工商银行较先完成上述通知内容的下达。

昨天上午即接到通知的工商银行房贷经理张先生告诉浙房君,按照通知要求,按揭客户的放款时间需等到楼幢全部结顶后,不过按揭资格审核与按揭合同签署的时间点不会随之变动。

另外,银行不能保证递交结顶报告后就快速放款,而要参照当时的额度紧张情况而定,“一个星期都不能保证放款下来。

”张经理说。 张经理提醒按揭购房客户,受通知影响放款时间被延长的,在等待放款的时间里,如果利率变动调整,到办理放款手续时购房者需重新签署按揭合同。 这也意味着,受通知影响的按揭购房者,需考虑到可能会承担利率上调的风险。 近期刚认购了房源还没签订按揭合同的购房者、或者这几天还在做购房意向登记的购房者,开始疑虑自己的按揭贷款放款会不会受到影响;对此,张经理表示,上述通知内容主要针对新入市楼盘,不包括前期已开过盘、后期又加推的续推盘。 最近杭州市场上已领证但待开盘房源多为续推盘,昨天浙房君随机走访了部分楼盘,城西一楼盘相关工作人员透露,项目已接到银行口头告知,当前正在进行购房意向登记的批次房源放款不会受到通知影响,下一波开盘房源的放款同样也按照通知下发前的节奏发放。 近两年,收紧房贷资金池成为杭州楼市惯常的调控趋势和手段。

从提高首付比、贷款利率到如今重申结顶放款,兴业银行房贷经理告诉浙房君,“都是为了更进一步规避银行要承担的金融风险。

”因而银行针对不同资质的开发商客户担保按揭,一贯采取不同的审核与放款策略,那么结顶放款的规定,是否会因开发商资质不同产生执行差异?该经理称,“不排除这样的可能性”。

高层产品回款期或延长2-3个月会否迫使高首付现象回流市场?依照当前杭州商品住宅预售条件的有关规定——商品房地上建筑为10层以下的,必须要完成建筑主体结构的施工;11层以上的,完成建筑主体结构施工的一半以上,且不低于10层;100米以上的超高层建筑,已完成建筑主体结构施工的三分之一以上,且不能低于50米——受结顶放款强化执行影响较深的,是层高在11层以上的住宅产品,即市面上规划为单一高层产品或者做了高低配的楼盘。 据浙房君统计,截至昨天已领出预售证但暂未开盘的楼盘中,规划层高在11层以上的楼盘近10个,其中不乏像碧桂园越溪府、汇高栢悦中心这样层高在20层以上的楼盘。 克而瑞杭州区域研展经理沈宁远介绍,杭州近年出让的宅地容积率普遍在之间,对应的规划往往采取高低配,高层层高在20层上下;据业内估算,一个标准层的结顶工期需7天左右,而多数层高在20层以上的高层产品会在半数楼幢完成结顶时选择开盘,如果结顶放款严格执行的话,这部分高层产品的回款时间会再被延长2-3个月。 如此一来,“势必影响到做高层产品开发商的回款,可能迫使他们收取高首付比例,”沈宁远分析认为,“如果是高低配的楼盘产品,开发商可能会更倾向于优先开盘低层产品,比如小高层、洋房、排屋等。 ”上述可能出现的市场变化也是另一些业内人士的共识。 一高端楼盘销售经理告诉浙房君,如果政策允许的话,受影响较大的楼盘会根据客户需求及蓄客量和房源比例情况,酌情抬高首付门槛。

不过,供求关系始终才是决定首付门槛高低的核心因素。

浙房君从一温州房地产开发人士处了解到,因为温州楼市曾有过腰斩经历,温州市场对结顶放款政策的执行一贯严格。

按照温州的预售条件要求,楼盘工程进度达到正负零,即地下室做好即可申领预售证,并依照政策规定收取首付款,而贷款的放款需待项目结顶后,这意味着开发商往往需要等上短则三个月,长则半年的时间才能拿到房款的剩余部分,温州开发商的回款时间较长,但鲜少设置高首付门槛,将回款压力转移向购房者。 杭州楼市紧张的供求关系,则让结顶放款带来的回款压力向购房者传导有了可能,更何况“摇号政策留给了开发商决定首付比的部分自主空间”,一定程度上为传导之路开了“绿灯”;甚至有业内人士直言,“再想贷款买房难度会有所增加”。

为此沈宁远建议,“如果政策层面能再针对性的出台一些平衡举措,可以更好得促进买房机会的公平性。

”(文中部分涉及人物系化名)。

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