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美的置业赴港IPO 950亿资产大礼包与上市数字解码

2018-09-27
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美的置业赴港IPO 950亿资产大礼包与上市数字解码

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三节天津市锰铁合金市场分析一、天津市锰铁合金行业需求分析二、天津市锰铁合金发展情况三、天津市锰铁合金存在的问题与建议第四节深圳市锰铁合金市场分析一、深圳市锰铁合金行业需求分析二、深圳市锰铁合金发展情况三、深圳市锰铁合金存在的问题与建议第五节重庆市锰铁合金市场分析一、重庆市锰铁合金行业需求分析二、重庆市锰铁合金发展情况三、重庆市锰铁合金存在的问题与建议第八章中国领先企业锰铁合金经营分析第一节中国锰铁合金总体状况分析一、企业规模分析二、企业类型分析三、企业性质分析第二节领先锰铁合金经营状况分析一、企业A1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业服务内容分析4、企业经营优劣势分析5、企业最新发展动态二、企业B1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业服务内容分析4、企业经营优劣势分析5、企业最新发展动态三、企业C1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业服务内容分析4、企业经营优劣势分析5、企业最新发展动态四、企业D1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业服务内容分析4、企业经营优劣势分析5、企业最新发展动态五、企业E1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业服务内容分析4、企业经营优劣势分析5、企业最新发展动态六、企业F1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业服务内容分析4、企业经营优劣势分析5、企业最新发展动态七、企业G1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业服务内容分析4、企业经营优劣势分析5、企业最新发展动态八、企业H1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业服务内容分析4、企业经营优劣势分析5、企业最新发展动态九、企业I1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业服务内容分析4、企业经营优劣势分析5、企业最新发展动态十、企业J1、企业发展简况分析2、企业经营情况分析3、企业服务内容分析4、企业经营优劣势分析5、企业最新发展动态第九章中国锰铁合金行业投资与前景预测第一节中国锰铁合金行业投资风险分析一、行业宏观经济风险二、行业政策变动风险三、行业市场竞争风险四、行业其他相关风险第二节中国锰铁合金行业投资特性分析一、行业进入壁垒分析二、行业盈利因素分析三、行业营销模式分析第三节中国锰铁合金行业投资潜力分析一、行业投资机会分析二、中研普华行业投资建议第四节中国锰铁合金行业前景预测一、锰铁合金市场规模预测二、锰铁合金市场发展预测图表目录图表锰铁合金市场产品构成图图表锰铁合金市场生命周期示意图图表锰铁合金市场产销规模对比图表锰铁合金市场企业竞争格局图表2014-2015年中国锰铁合金市场规模图表2014-2015年我国锰铁合金供应情况图表2014-2015年我国锰铁合金需求情况图表2016-2020年中国锰铁合金市场规模预测图表2016-2020年我国锰铁合金供应情况预测图表2016-2020年我国锰铁合金需求情况预测图表锰铁合金市场上游供给情况图表锰铁合金市场下游消费市场构成图图表锰铁合金市场企业市场占有率对比图表2014-2015年锰铁合金市场投资规模图表2016-2020年锰铁合金市场投资规模预测略……订阅《》请来电咨询400-086-5388

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    众所周知,人能够得到重用是因为其价值的存在,地板产品能够受到欢迎当然也取决于其自身存在的使用价值。面对同质化的大环境,在同样的使用价值的标准上,拥有生命力的地板产品自然是消费者的首选。然而,目前地板生产更趋向于是一种流水线的工作,很少拥有自己的思想和灵魂的。  地板企业如何创造价值产品  为市场创造价值,才是地板企业真正的出路,那么所谓的价值要如何创造呢对一个地板企业而言,其产品就是最大的价值所在,创造有价值的产品就相当于获得了驰骋市场的一张通行证。  业内人士指出,地板产品的价值体现在以下几个方面:其一,产品自身价值。

在长达760页的预上市文件中,美的置业这家历来低调潜行的佛山房企终于开始露出庐山真面目。

继碧桂园之后,又一家佛山房企拟赴港IPO。 5月31日,美的置业在港交所披露预上市文件。 作为美的系成员企业,在历经14年发展之后,美的置业最终决定赴港IPO,成为继2007年碧桂园赴港上市后,又一家意图登陆港交所的佛山房企。

目前,美的置业赴港在港交所披露预上市文件还仅为申请版本,旨在为香港公众人士提供有关公司的资料,并不具备投资参考效应。

虽然正式版申请文件尚未披露,预期上市时间表和具体募资招股方案也尚未提交,但我们仍能从美的置业发布的这一份长达760页的预上市文件中,窥探到这家历来低调潜行的房企庐山真面目的冰山一角。 比如950亿的资产大礼包、万平方米的土储、1471元/平方米的已售土地成本以及%的资产负债率。

950亿资产大礼包作为美的系成员企业,在房地产圈,美的置业一直是一个低调的存在。 此次披露的预上市文件,正好为外界提供了一扇了解美的置业的窗口。

首先是近三年来的经营情况。 预上市文件显示。

美的置业业务营运包括三个主要业务分部:物业开发及销售、物业管理服务和商业物业投资及营运。 其中,近三年来,公司超过%的收益都来自物业开发和销售。

截至2015年、2016年及2017年12月31日止年度,美的置业的收益分别为人民币亿元、人民币亿元和人民币亿元。

同期,美的置业期内净利润及综合收益总额分别为人民币亿元、人民币亿元和人民币亿元。

截至2015年、2016年及2017年12月31日止年度,美的置业的毛利率分别为%、%和%,净利率分别为%、%和%。

其次是备受关注的资产包情况。

预上市文件显示,在土地储备方面,截至2018年3月31日,美的置业共有117个规模化的项目组合,覆盖全国11个省份的33个城市及一个直辖市,也通过合营企业及联营公司参与了24个项目,总土地储备总量万平方米。

物业管理方面,美的物业管理于2000年成立,于2016年12月中国新三板上市。 截至2018年3月31日,美的置业的物业管理公司为38个物业项目的住户及租客提供物业管理服务,包括商业及住宅物业,管理应佔的总建筑面积约为1660万平方米。

管理的大部分物业均由美的置业开发。 商业物业投资及营运方面,截至2018年3月31日,美的置业持有投资物业的总建筑面积为万平方米,涵盖了商场、酒店及文化旅游项目。

按照仲量联行估值师对美的置业截至2018年3月31日的物业权益进行估值,认为美的置业截至该日的物业权益总值为人民币亿元。

据预上市文件披露,美的置业成立于2004年,2009年业务主要聚焦珠三角区域,2010年出广东,至2015年完成多区域布局,2016年今,聚焦区域深耕,均衡城市布局,规模提升较快。 于2015年、2016年及2017年,美的置业合约销售额分别为人民币111亿元、206亿元及人民币507亿元,复合年增长率达到%。 而此前的2013和2014年,美的置业一直都在百亿规模内徘徊。 上市数字解码虽然后发增长势头迅猛,但在5000亿规模时代下,美的置业500亿的规模仍有较大提升空间。 目前,美的置业总土地储备总量达到万平方米,这一土储规模与雅居乐、金科等企业基本相当,但2017年,雅居乐和金科的销售规模已达到897亿元和658亿元。 除此之外,网易房产注意到,虽然已开启全国化布局,但一直以来,美的置业都聚焦于区域深耕,重点发展二三线及强四线中城市。 具体而言,截止2018年3月31日,美的置业总土地储备总量达到万平方米,分布在五大区域:珠江三角洲经济区占比%,其中大本营佛山单城占比就达到%;长江三角洲经济区占比%,其中宁波、徐州、镇江分别占比%、%、%;长江中游经济区占比%,其中长沙、株洲分别占比%、%;环渤海经济区%,其中邯郸、沈阳分别占比%、%;西南经济区占比%,其中贵阳占比%;另透过合营/联营公司持有24个物业,占比%。

美的置业披露的已结转平均售价和每平方米已售平均土地成本也证明了这一点。

数据显示,2015年、2016年、2017年及2018年前三个月,美的置业已结转平均售价分别为6968元/平方米、6353元/平方米、7080元/平方米和7132元/平方米;每平方米已售平均土地成本分别为1487元/平方米、1370元/平方米、1471元/平方米和1410元/平方米。

三四线较低的土地成本和相对没有那么激烈的拿地和市场竞争,无疑是美的置业将目标瞄准至此的重要原因。

而按照规划,未来美的置业将进一步下沉周边潜城市,目标覆盖50个核心城市,每个城市深耕4-5个项。 但需要注意到的是,在土地竞争日益激烈,土地成本日益上升背景下,美的置业的拿地成本正在上升。

以2018年2018年3月31日起直至最后可行日期美的置业的拿地情况为例。

期间,美的置业共竞得八幅地块,总土地面积约为万平方米,总对价约为人民币47亿元,据此计算每平方米土地成本约为10103元/平方米;另外,集团还通过收购持有目标地块土地使用权的公司股权或其他公司所持物业权益获取了9幅地块,总对价约亿元。 美的置业在预上市文件中也提到,受各种因素影响,公司存在日后未必可在适合发展的理想地段按商业合理价格甚至根本不能收购土地储备的风险,或对公司的业务、财务状况、经营业绩及前景产生影响。

但在美的置业定下的2020年冲击千亿目标下,可以预见未来三年美的置业都仍将维持积极拿地、销售快跑的节奏。

与此同时,在规模快速增长背景下,美的置业负债水平也一直维持在较高水平。 截止2015年、2016年、2017年年底和2018年3月31日止,美的置业资产负债率分别达到%、%、%和%;净债务与权益比率分别为%、%、%和%。 美的置业在预上市文件中预计,集团“目前维持且将继续需要相当高的债务水平”。 网易房产留意到,仅今年以来,美的置业就已通过发行公司债券、资产抵押证券等形式,累计募集资金近93亿元。

业内人士表示,倘若美的置业赴港上市成功,将对于公司今后的业务发展提供更有力的资金支持。 地产壹线王柔金发自广州。

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